成交总金额创历史同期最高杭州楼市上演“红五月”行情
来源:《杭州网》 作者:余丽 发布时间:2015-6-4



制图 陈骁
 

刚刚过去的5月份,俨然是个红五月,在政策的红利下,楼市成交量正在逐步放大。

据透明售房市场研究院统计,2015年5月杭州市区新建商品房共签约12989套,少于2009年5月(15202套)2213套,较去年同期增长115.4%;杭州市区5月签约总面积136.56万平方米;总金额221.32亿元,反超2009年35个亿,为历史同期最高值,但仍略低于2014年12月。其中,杭州主城区签约5724套,销售套数仅为2009年同期水平的57%,列历史同期第二位;签约总面积63.11万平方米;总金额138.21亿元,仅低于2009年同期水平1.5个亿。

另外,市区住宅项目5月份共签约11273套,其中主城区住宅签约4835套,签约面积55.45万平方米,签约金额126.3亿元。

余杭萧山销量均创历史同期新高
5月余杭、萧山新建商品房销售套数均超过2009年,创历史同期新高,其中余杭签约总套数占市区比重达39%。据透明售房市场研究院统计,5月余杭区新建商品房签约5095套,较去年同期增长104.6%,签约总面积51.41万平方米,签约金额53.4亿元,其中商品住宅签约4562套;萧山区签约1968套,较去年同期增长73.5%,签约总面积19.99万平方米,签约金额28.22亿元,其中商品住宅签约1685套。

5月市区签约套数排名前十中,有5个项目位于余杭区,销售套数冠亚军也均为余杭区项目,分别为未来科技城板块的欧美金融城(EFC)和临平北的万宝城,分别签约459套和264套;萧山区的中国铁建·江南国际城以217套的销量夺得季军。主城区销售套数最多的是位于拱墅区的绿城运河宸园。

高端房产成交放量
据透明售房市场研究院统计,2015年5月杭州市区新建商品房签约均价为16207元/平方米,环比上升4.7%。其中,主城区签约均价为21899元/平方米,环比上升2.4%;余杭区签约均价为10393元/平方米,环比上升3.5%;萧山区签约均价为14116元/平方米,环比上升12.5%。

5月,市区新建商品住宅签约均价为16383元/平方米,环比上升6.9%。其中,主城区签约均价为22777元/平方米,环比上升5.4%;余杭区签约均价为10274元/平方米,环比上升3.2%;萧山区签约均价为14424元/平方米,环比上升14.4%。

不过,均价的上涨,并不是楼盘开始涨价了,而是成交的豪宅多了,带动了均价上涨。

据数据统计,5月份主城区武林壹号、滨江钱塘印象、绿城运河宸园、绿城西溪诚园、万科大家钱塘府等销售情况都比较良好。萧山区均价环比涨幅较大,主要受阳光城上府、绿城九龙仓钱塘明月、万科金辰之光、金地天逸等较高单价房源成交影响。

目前,大部分楼盘的价格都比较平稳,尤其是一些远郊或者竞争比较激烈的板块,价格还是持续低位徘徊。但一些地段条件资源相对比较优越,板块供应量也不多的个别楼盘,优惠取消,甚至新房源价格上涨的情况还是有的。

据透明售房市场研究院数据,杭州市区新建商品住宅单价在2.5万元/平方米以上房源签约占比从2014年的7%上升到2015年3月的8%到4月的10.7%到本月的11.2%,高单价房源签约比重持续上涨。相对应的,5月份新建商品住宅总价在300万元以上的房源签约占比为10.4%,较4月占比上涨1个百分点,总价在250-300万元房源占比较4月也上升了0.5%。

自住投资都开始出手

刚刚过去的5月,未来科技城的欧美金融城(EFC)收获了全杭州成交套数和成交面积第一、成交金额第二的成绩单。

作为一个有着酒店式公寓、写字楼、商业、住宅等多业态在内的地铁上盖近百万方综合体,EFC以住宅业态首发。去年8月住宅区西溪丽晶以不到11000元的成交均价首开,至今五次开盘,不仅每次开盘都能入榜全杭州月成交套数和面积前三,而且价格也不断走高,5月份成交均价达12200元左右,9个月涨幅达到约15%。

除了未来科技城在交通、教育、医疗、商业、产业等方面日益成熟配套和项目自身高性价比外,EFC打造的“中国海归社区”形象,也的确吸引了包括海归、浙大校友和阿里员工在内的一群高素质人群。

欧美金融城营销总监毛勇锋介绍,目前西溪丽晶已售的约1700套房源中,仅海归和政府引进人才就达近200位,浙大校友和阿里员工占比达20%左右。据他介绍,有一位海归李先生,自己在上海办了间互联网科技公司,爱人是淘宝店主,在城东核心区域已有了一套价值数百万的物业,在EFC西溪丽晶8号楼开盘时一次性付款买了一套132平方米的房子。

还有一位大妈,听说EFC是“海归社区”,就来为在外国留学的女儿买一套。在买房前,特意在EFC案场问身边的人“你是不是海归”,结果一圈问了10个人左右,果然有两三个海归意向客户,她也就下了决心交了定金。

除了自住型客户外,投资客也现身。毛勇锋介绍说,4月底5月初EFC8号楼、5号楼开盘认筹的近700组客户中,投资客及自住兼投资的客户的比例,较往期开盘也已经明显增多。从目前成交统计出来的情况看,投资客能占到10%左右。

个盘行情仍将分化
行情好了,开发商推盘的热情也更高涨。据估算,6月上市楼盘预计达40个。

EFC借住宅五开五捷的势头,将于6月份推出酒店公寓万创国际,吸引了不少海归人士、浙大校友、阿里员工及省内投资客的关注。

位于江干区的天阳·明朗也将于6月首开3号楼,主力户型为90平方米和118平方米,共240套房源。目前项目认筹活动已启动,认筹客户可享受“存一万抵六万”的优惠。

此次首开3号楼90方方户型,拥有三房两卫并带独立储藏室或独立衣帽间,尺度舒适。除此之外的118平方米四房两卫户型,针对二孩家庭定向设置,适合首改家庭或老三房换新四房家庭。

对于目前的成交热,开发商们又是怎么看待的?

毛勇锋分析说,今年3月份以来杭州楼市整体行情一直在往上走,让市场上达成了房价底部筑实的普遍观点,而股市火爆也让一批人获利,他们套利后转向“抄底”投资楼市。这股投资客对整个楼市带来的“鲶鱼效应”,也对自住型客户注入了积极动力,客户下单速度明显比春节前加快。不过毛勇锋也认为,楼市不会呈现出普涨行情,仍以价稳走量为原则,而且会呈现出“二八”现象,被市场认可的优质楼盘仍将会有好的表现,但仍有不少楼盘日子不好过。