酒店式公寓市场萎靡,为何还有楼盘逆天1小时狂销400套
来源:《住在杭州网》 作者:张筱 发布时间:2015-7-20

浙江在线·住在杭州网7月20日消息 开盘一次性推出约400套房源,吸引了上千人到场,大批货真价实的海归及境外人士加入“抢房“大军,开发商不得不摇号选房,1小时左右基本售罄……这种场面在今年强力复苏的住宅市场或许并不少见,但对于沉寂多时的杭州酒店式公寓市场而言,可是多年未见了。今天上午,EFC(欧美金融城(动态 户型 论坛))的酒店式公寓产品——万创国际在杭州文二西路西溪宾馆盛大开盘,再一次给杭州的商业地产市场留下了一个“神盘”纪录。

约400套房源700多组客户抢
有人要买整层,有人指定要“海归层”


这次EFC万创国际一共推出了约400套房源,主力户型为47-54.5方,全部为精装LOFT,相当于买一层送一层,起价46.8万元起,折后均价11500元/平方米左右,首付仅10万元起(针对境外客户首付2万美元起)。超高性价比吸引了大批购房者,开盘前认筹的客户就已超过700组。

当天早上八点左右,EFC万创国际的开盘现场就已人山人海,远远超出400套供应量,必须摇号选房。记者在现场遇到了不少海归及境外人士。

陈小姐和贾小姐是事业合伙人,目前一起在海创园开了浙江华麦网络技术有限公司,做专业影视频产品版权跨境交易平台,之前都有在欧洲留学的经历,这次一致选定了EFC万创国际,但她们只看中21层的“海归层”。“知道这次万创国际特别设置了一个‘海归层’,就是针对我们这些有海外留学、回国创业的人,大家彼此成为邻居,生活背景、工作经历相似,价值观趋同,不但生活氛围融洽,也有可能在事业上擦出火花。”

Steven是香港知名建筑设计公司p-t-group(巴马丹拿)的设计师,也参与了EFC的设计,前天,他就特地从香港赶来,提早入住西溪宾馆,等待今天的正式开盘。他告诉记者,除了对自己的设计比较满意外,对EFC未来的前景也非常看好,他认购了多套,兼顾自住和投资。

Sarah早已移民新西兰,这次也是特意赶回国,为身在美国的表妹选房。她告诉记者,表妹是出生在美国的华裔,典型的ABC(American borned Chinese)。研究生毕业后,就在华尔街工作,想在杭州买房,是因为整个原生家族都在杭州,经常会来杭州探亲和旅游,之前每次来都是住EAC奥克伍德国际酒店公寓,非常喜欢;而万创国际是EAC国际酒店公寓的升级版,跟美国高端酒店式公寓的风格一样,就决定购买一套用于自住。

项目相关负责人告诉记者,目前有几个拿到美国绿卡获得永久居住权但还没转美国公民的中国籍客户,虽然人在美国,但想购买EFC万创国际的整层物业,因为涉及到这类人员在国内的贷款问题,目前还在协商中。

EFC万创国际一天干了别人6个月的事
上半年酒店式公寓销冠仅买了240套


不到1小时,约400套房源就宣告基本售罄。这样的成绩在这几年的杭州酒店式公寓市场上着实又刷新了纪录。

这几年,杭州的酒店式公寓市场行情只能用惨不忍睹来形容,即便在住宅市场强力回暖的今年,酒店式公寓整体依然萎靡。

据相关机构统计,去年杭州全市(包括萧山、余杭)一共成交酒店式公寓8516套,相较2013年下滑16.8%,成交均价更是下跌超过2000元/平方米,去年列在成交排行榜前三甲的楼盘其中两个均价都在万元以下;而今年上半年,酒店式公寓成交量也仅仅只有3800多套,其中成绩最好的楼盘半年的成交量大概在240套左右。

“在杭州,大部分酒店式公寓产品的定义为类住宅产品,以前卖得好,是因为市场整体的投资氛围浓,所以有销量,在随后几年市场投机泡沫被挤压,住宅市场也在一路向下,加上出台了‘禁酒令’,市场行情就更差了。倒是一些服务式公寓,像EAC奥克伍德公寓(Oakwood),比较受外企高管的欢迎。”对于杭州酒店式公寓市场的现状,世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢给出了自己的看法。

EFC万创国际首开就实现约400套的销售量,一天时间完成了上半年销冠6个月的业绩,目标直指今年杭州商业地产市场的销冠宝座。

为什么EFC万创国际能逆市飘红
区域核心、精准客群定位、高性价比


细细剖析,EFC万创国际能在寡淡的行情中创造飘红的业绩,确实具备了一般酒店式公寓所没有的优势,这不但体现在地段等硬件上,也体现在产品定位、客户圈层打造等软件上。

首先是地利,EFC万创国际身处未来科技城这样一个极具发展潜力的区域核心。区域内交通、商业、产业、教育、医疗等配套设施齐全。这里大批海内外创业精英汇聚。作为地铁上盖百万方综合体内的酒店式公寓,又紧邻阿里巴巴和梦想小镇,EFC万创国际对创业精英人群具有极大吸引力。

其次是人和,EFC万创国际精准地定位了目标客群,打造适合具备国际视野的年轻创业精英生活、创业、事业发展的产品。就像陈小姐、贾小姐那样,拥有多年在海外生活的经历,他们也希望在国内找到真正接轨国际的社区。

EFC万创国际为这些人提供的就是最纯粹的海归社区,引入创作了丽思卡尔顿酒店、喜来登酒店等名作的国际大师Wilson Associates,为EFC万创国际带来了一流的室内精装修设计;还设置了约3000方的Party配套,从健身中心、恒温泳池、Party hall、公共厨房、自助餐厅、公共客厅,到洗衣房、电影院、图书馆等一应俱全,满足嗨歌、开趴、夜宴、分享会等等现代年轻人的国际化社区所需;此外,随着风靡全球的国际顶级酒店式公寓品牌Marriott Executive Apartments(万豪行政公寓)入驻EFC万创国际,杭州酒店式公寓史上将再多一家全球顶级服务式公寓品牌。

如果,这只是EFC万创国际对业主生活上的关照,那么其极具前瞻性的平台打造,成为圈住大量海归及境外客群的“致命诱惑”。成功打造过EAC的建工地产,拥有一支常年驻扎海外、资源丰富的国际团队,此次EFC也整合全球一流服务资源打造“国际化服务平台”和“全球创业创新高效平台”,整合了美国硅谷最大的孵化器Plug&Play、美国TDA、Deloitte(德勤)、Marriott International(万豪国际)、Club Corp、美国Northbridge Services Group(美国北桥服务集团,服务过美国多位退休总统的安保工作)、荷兰TIBA(荷兰国际管家学院)等数十家创业类、法务类、财务类、市场营销类、后勤服务类资源。未来住在这里的年轻业主,不愁没有志趣相投的伙伴,也不用为到哪里找风投烦恼,EFC已经为大家搭建好全球创业创新平台以及国际化的服务体系。

最后,一个关键要素是高性价比。回归酒店式公寓的投资属性,放眼整个杭州酒店式公寓市场,EFC万创国际有可能是性价比和投资回报率最值得期待的一个。

首付两成起,总价五六十万,就能买到精装LOFT公寓,中央空调、地暖、新风系统样样不缺,还能享受万豪提供的全球顶级服务,因为是LOFT,实际得房率超过100%,相当于买一层送一层,性价比爆表。

再看看今后的租金回报,目前EFC周边一些简装60方左右的普通民房租金已经能达到3000元/月的水平,而好的社区未来租金水平自然看涨,现在EAC奥克伍德公寓的租金就是同地段住宅的2.5倍!

打破常规,打破行业的界限,以更超前的眼光来审视,站在未来的高度来规划。对于杭州酒店式公寓市场来说,EFC万创国际是一个新纪录,也是一次全面革新的开始。

据悉,EFC万创国际将在近期加推。